Mantenimiento preventivo
Inspecciones y comprobaciones planificadas para detectar deterioro, conexiones deficientes, protecciones inadecuadas o cambios de uso antes de que aparezca una interrupción.
Mantenimiento eléctrico en Madrid
Que todo funcione no significa que todo esté bien.
Una conexión floja, una protección que no actúa correctamente o una instalación que ha crecido sin planificación pueden pasar desapercibidas. Revisamos, medimos y priorizamos para corregir antes de que el problema decida el momento.
Atención directa: la valoración y el trabajo se tratan con el profesional que realiza la intervención.
Mapa de revisiónEjemplo de control
Cuadro y protecciones Comprobar
Tierra y circuitos Medir
Conexiones y receptores Inspeccionar
Resultado y prioridades Explicar
¿Tu instalación pide una revisión?
Selecciona la señal que más se parece a tu caso. No es un diagnóstico: sirve para decidir si conviene programar una revisión o dejar de utilizar una zona.
Revisión programable
Prevenir también es revisar cuando nada falla
Una revisión puede ser razonable antes de comprar o alquilar, tras años sin comprobar la instalación, o cuando van a cambiar las cargas y el uso del inmueble.
Si hay humo, llamas, chispas continuas o riesgo inmediato para las personas, aléjate, no manipules y llama al 112.
Corrección planificada
Las deficiencias se clasifican y se presupuestan antes de ampliar el trabajo. Lo urgente se distingue de lo recomendable y de una mejora opcional.
Seguimiento con criterio
En comunidades y negocios puede acordarse un plan periódico adaptado al uso, la antigüedad, el ambiente y el historial de incidencias, sin imponer una frecuencia genérica.
Actuar antes de la avería
Revisar
Priorizar
Programar
Verificar
Esperar a que algo falle
Interrupción
Diagnóstico
Urgencia
Reparación
Un alcance que se define antes
Qué podemos revisar en una instalación eléctrica
No todas las instalaciones necesitan las mismas pruebas. Se seleccionan las comprobaciones adecuadas al inmueble, al uso y al motivo de la visita.
Cuadros eléctricos
Estado general, accesibilidad, identificación, envolvente, señales de calentamiento y coherencia entre las protecciones y los circuitos incluidos.
Protecciones
Comprobaciones funcionales y mediciones aplicables a diferenciales, magnetotérmicos y otras protecciones, según el alcance y las características existentes.
Puesta a tierra
Continuidad de protección y, cuando procede y es accesible, medición de la resistencia de tierra y revisión de los elementos relacionados.
Circuitos y conexiones
Indicios de aislamiento deteriorado, conexiones deficientes, sobrecargas, repartos poco claros o ampliaciones realizadas sin orden técnico.
Mecanismos e iluminación
Enchufes, interruptores, luminarias, alumbrado de zonas comunes y puntos exteriores incluidos en la revisión.
Identificación y documentación
Etiquetado de circuitos, correspondencia básica con el uso real y anotación de hallazgos o actuaciones cuando se contrate esa documentación.
Importante: una revisión no se presenta como “completa” sin delimitarla. Se acuerdan previamente las zonas, circuitos y pruebas; los elementos ocultos, inaccesibles o ajenos a la instalación interior se dejan fuera o se identifican expresamente.
Mantenimiento adaptado al uso
Viviendas, comunidades y pequeños negocios
El objetivo cambia según quién utiliza la instalación: tranquilidad en una vivienda, continuidad en un negocio o control ordenado de los servicios comunes.
Revisiones adaptadas al uso real del inmueble
Viviendas
Revisión tras incidencias repetidas, antes de una reforma, al incorporar nuevas cargas o cuando se desconoce el estado real de la instalación.
Comunidades
Cuadros de servicios comunes, alumbrado, garaje, bombas, puertas, zonas exteriores y preparación de correcciones coordinadas.
Pequeños negocios
Revisiones programadas para reducir interrupciones, ordenar ampliaciones y atender puntos que soportan uso continuo o cargas relevantes.
Propietarios y gestores
Valoración antes de alquilar, después de obras o para contar con una relación clara de incidencias y prioridades.
Sin paquetes artificiales
Tres formas de plantear el mantenimiento
El servicio se dimensiona después de conocer la instalación. No se vende la misma revisión a una vivienda, un garaje comunitario y un local en funcionamiento.
Revisión puntual
Para conocer el estado de una zona o instalación concreta y decidir si existe alguna actuación prioritaria.
- Compra, alquiler o cambio de uso
- Instalación con historial desconocido
- Nuevos equipos o aumento de cargas
Puesta a punto
Corrección de defectos y mejoras acordadas tras la revisión, con el alcance y el presupuesto aprobados previamente.
- Ordenar cuadros e identificar circuitos
- Corregir puntos deteriorados
- Adaptar protecciones o líneas cuando proceda
Plan periódico a medida
Para comunidades y actividades que necesitan seguimiento, registro de incidencias y visitas coordinadas.
- Frecuencia razonada, no automática
- Prioridades actualizadas en cada visita
- Intervenciones planificadas para molestar menos
No existe una revisión anual universal para todas las instalaciones. La frecuencia comercial de mantenimiento y la periodicidad de una inspección reglamentaria son cuestiones distintas. Se determina cada caso según el tipo de instalación, su estado, el uso y la normativa aplicable.
De la revisión a una decisión útil
Cómo trabajamos el mantenimiento
El resultado no debe ser una lista alarmista ni un “está todo bien” sin contexto. Debe ayudarte a saber qué existe, qué conviene hacer y en qué orden.
Definimos el motivo y el alcance
Tipo de inmueble, zonas, síntomas, cargas relevantes, documentación disponible y necesidades de continuidad.
Inspeccionamos y medimos
Aplicamos las comprobaciones adecuadas al servicio contratado, sin desmontar o medir elementos que estén fuera del alcance acordado.
Clasificamos los hallazgos
Diferenciamos riesgo o defecto que requiere atención, recomendación preventiva y mejora opcional.
Presupuestamos antes de ampliar
Si aparece un trabajo no previsto, se explica y se valora antes de ejecutarlo, salvo una actuación inmediata autorizada para dejar la instalación en condiciones seguras.
Corregimos, comprobamos e informamos
Tras la intervención se verifica la parte afectada y se comunican las recomendaciones o límites que sigan pendientes.
Una diferencia importante
Mantenimiento e inspección reglamentaria no son lo mismo
Confundir ambos conceptos puede crear obligaciones que no existen o, al contrario, hacer creer que una visita de mantenimiento sustituye una inspección oficial.
Mantenimiento por empresa instaladora
Sirve para conservar la instalación, revisar su estado, diagnosticar incidencias y ejecutar las modificaciones o reparaciones que correspondan.
- El titular debe mantener la instalación en buen estado de funcionamiento.
- Las modificaciones deben realizarlas empresas instaladoras habilitadas.
- El alcance y la frecuencia preventiva se adaptan al caso.
Inspección por organismo de control
Es una actuación reglamentaria reservada a un organismo de control cuando la instalación está incluida en los supuestos previstos.
- Cada 5 años para las instalaciones que precisaron inspección inicial.
- Cada 10 años para instalaciones comunes de edificios de viviendas con potencia total instalada superior a 100 kW.
- Puede prepararse y corregirse la instalación, pero no sustituir la inspección oficial.
En una vivienda particular no existe, con carácter general, una inspección eléctrica anual obligatoria. Puede ser aconsejable revisar por antigüedad, síntomas, reformas o cambios de carga; y pueden existir obligaciones distintas para determinados locales, garajes, industrias, zonas comunes u otros usos.
Más información en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, en especial en su artículo 20 y la ITC-BT-05, y en la información de la Comunidad de Madrid sobre organismos de control y EICI. La obligación, el alcance y la periodicidad concretos deben confirmarse para cada instalación.
Cuando el mantenimiento descubre otra necesidad
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Antes de programar la visita
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento eléctrico
¿Cada cuánto tiempo conviene revisar una instalación eléctrica?
No existe un intervalo único válido para todas. Depende del uso, la antigüedad, el ambiente, las cargas conectadas, el historial de incidencias y de si la instalación está sometida a inspecciones reglamentarias. Tras una primera revisión puede proponerse una periodicidad razonada.
¿El mantenimiento eléctrico es obligatorio?
El artículo 20 del REBT obliga a los titulares a mantener sus instalaciones en buen estado de funcionamiento. Eso no significa que todas las viviendas deban contratar un mantenimiento anual ni pasar la misma inspección periódica. Las obligaciones concretas cambian según el tipo de instalación y su uso.
¿Una revisión sustituye a la inspección de una EICI u organismo de control?
No. Si la instalación está sujeta a inspección reglamentaria, debe realizarla un organismo de control habilitado. Podemos revisar, preparar la instalación y corregir defectos, pero la inspección oficial es independiente.
¿Qué incluye una visita de mantenimiento?
Depende del inmueble y del alcance acordado. Puede incluir inspección visual, revisión de cuadros y protecciones, comprobaciones de circuitos, puesta a tierra, mecanismos, iluminación, conexiones y mediciones apropiadas. Antes de empezar se define qué zonas y pruebas están incluidas.
¿Hay que cortar la corriente durante la revisión?
Algunas comprobaciones pueden hacerse con la instalación en servicio, pero otras requieren una interrupción breve y controlada. Se informa y coordina previamente para reducir molestias y trabajar con seguridad.
¿Entregáis un informe?
Puede acordarse desde un resumen sencillo de la actuación hasta un documento más detallado con alcance, hallazgos, prioridades y valores relevantes. El formato y su coste, si lo hubiera, se definen antes para no prometer una documentación que el servicio contratado no contempla.
¿El mantenimiento evita cualquier avería?
No puede garantizar que nunca se produzca una avería. Sí ayuda a detectar indicios, planificar correcciones, reducir riesgos evitables y conocer mejor el estado de la instalación.
¿Puedo revisar yo mismo el cuadro y apretar conexiones?
Puedes comprobar exteriormente si hay daños visibles, ruidos u olores y utilizar los mandos de prueba conforme a las instrucciones del fabricante. No debes retirar tapas, acceder a partes activas, apretar conexiones ni modificar la instalación. Esas actuaciones requieren medios, procedimiento y competencia profesional.
Mejor elegir cuándo revisar que esperar a cuándo falla
Cuéntanos qué tipo de inmueble es, la localidad, la antigüedad aproximada y si existe algún síntoma. Te indicaremos qué información necesitamos para valorar la visita.